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餐饮探店找店常见问题

分类: 工作备忘29个赞

餐饮探店常见概念:

招租:指招人租赁房屋房屋招租,一般无转让费

转让:分为空转、带设备转、代技术转等

转让费:

是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

喝茶费:

喝茶费普遍发生于商业物业租赁中,通常由前租客向后租客收取,其本质属于租赁市场火热、出租物业紧俏情况下,商业旺铺前租客向后租客收取的优先承租权转让费或投资补偿款(部分情况下也有出租人直接向承租人收取,此时“转让费”本质属于租金的一部分),数额随着租赁市场的兴衰变化而变化。


常见问题:

  1. 问房屋面积

  2. 问房屋价格(+转让费价格)

  3. 合同怎么签

    几年一签

  4. 房屋价格有无递增(4%-8%,有的每年递增,有的合同期年限递增)

  5. 之前是什么店,做了多久

  6. 之前的店什么原因不做了

  7. 是否有喝茶费 转让费

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